Comment évaluer son budget travaux ?
Lorsque l’on souhaite faire des travaux, il n’est pas toujours facile d’estimer le prix que coûte tous nos désirs ! Quels matériaux choisir ? Quelle quantité acheter ? Quels sont les accessoires nécessaires pour la pose ? Et surtout combien va coûter la mise-en-œuvre (c’est-à-dire l’installation des produits) ?
De plus, le coût total des travaux influence aussi le choix du projet, alors comment résoudre cette équation à inconnues multiples ? Comment anticiper son financement et éviter les mauvaises surprises ?
Estimer un budget travaux
Il existe 2 méthodes différentes pour calculer le prix des travaux:
1- La méthode par tâches, la plus fiable, mais aussi la plus longue, c’est tout simplement de diviser les travaux en plusieurs tâches à réaliser (ou lots), d’évaluer chacune d’elle, de faire la somme de toutes les quantités de produits nécessaires ( Carrelage, plaques de plâtre, tasseaux bois,…), de tous les accessoires de pose ( colles, ciments, visseries, rails supports,….) et d’y ajouter un temps de pose estimé ( en fonction des taux horaires de chaque type d’artisan).
2- La méthode des ratios utilise une approximation des coûts par mètre carré (m2) et les multiplie par les surfaces concernées.
Cette méthode est plus simple et rapide, mais elle se base sur des ratios de prix indicatifs au m2 et il faut trouver le bon ratio. Les travaux dans l’ancien, la difficulté d’accès du chantier, niveaux de finitions, sont autant de paramètres qui modifient le ratio.
Pour avoir un devis travaux précis, il faut que votre projet soit bien défini et que vous ayez déjà réalisé les plans de l'état projeté, sélectionné les matériaux, déterminé les emplacements des équipements électriques, etc. En utilisant la méthode des ratios au m2, il est possible d’avoir déjà une fourchette de prix de travaux, qui vous aidera à faire des choix sur le projet.
Quels sont les ratios de coût travaux par m2 ?
Il faut aussi savoir que les travaux de rénovation de l’ancien sont toujours moins faciles à estimer que les travaux neufs. En effet, en réhabilitation, les travaux dépendent du bâti existant et des surprises sont toujours possibles au moment de la démolition.
C’est pour cette raison qu’il est important de conserver un montant de 5 à 10% du budget travaux de réhabilitation pour pallier les aléas de chantier et d'éventuelles surprises en phase réalisation.
A titre d’information, nous vous donnons ici des ratios de prix en fonction du type de travaux:
- 500 à 800€ / m2 pour une rénovation intérieure, rafraîchissement, sans travaux de maçonnerie ou travaux d’électricité ou plomberie.
- 1.000 à 1200 € / m2 pour une rénovation complète avec des matériaux et finition standard, et sans travaux sur la structure du bâtiment
- 1.500 à 1800 € / m2 pour une rénovation lourde avec travaux de structure (comme une ouverture de mur porteur par exemple)
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